TERRE MARINE
Située dans un petit lotissement en haut d’une impasse paisible de la Grotte Rolland, cette maison d’architecte a été bâtie en 2008 afin d’épouser la topographie de son terrain et d’offrir partout des vues sur la mer ou les collines de Marseilleveyre.
Dans un « esprit bateau », les garde-corps, hublots et volets coulissants bois ponctuent de détails marins les 164m2 répartis sur 3 niveaux, où chacune des 6 pièces se prolonge d’un extérieur.
L’entrée piétonne, qui jouxte le garage double, ouvre sur un jardinet planté d’un énorme pin parasol et dessert le rez-de-jardin où trois chambres d’enfants, se partageant une salle de bains et une salle d’eau, côtoient une buanderie et un cellier-chaufferie.
Un escalier trois-quarts tournants mène au premier étage, tout entier consacré à la partie réception. Ici, un volume traversant et hyper lumineux de 60m2 bénéficie d’une hauteur de 5,50m sous plafond cathédrale et fait cohabiter cuisine ouverte sur coin repas – ouvrant sur une terrasse avec vue sur la mer – avec le salon prolongé d’une terrasse accueillant à son extrémité une piscine.
Le dernier niveau abrite la chambre parentale ouverte sur un petit extérieur offrant une vue plongeante sur la mer et les collines.
Un garage double et une place de parking complètent ce bien situé à l’orée du Parc National des Calanques.
Le calme absolu, les vues et les prestations sans ostentation rappellent l’ambiance des maisons de vacances, accueillantes et sobres en énergie!
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- Marseille, Grotte-Rolland 8e
- 164 m²
- 6 pièces
- 4 chambres
- 2
- 1
- 3
- 201.5 m²
- Est & Sud & Ouest
- Garage
- Piscine
- Construction: 2008
- Climatisation réversible
- Plancher chauffant
- Terrasse jardin: 57m2
- Terrasse RDJ: 27,4
- Terrasse piscine: 99m2
- Terrasse R+1: 18m2
- Garage: 2 véhicules & parking
- Taxe foncière: 4 853€
La copropriété inclut 4 lots pour un montant annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1 354€. Pas de procédure en cours.
Honoraires de 5,06% TTC à la charge de l’acquéreur.
Les diagnostics énergétiques
Diagnostic de performance énergétique
97 kWh/m²/an
7 CO2/m²/an
Performance climatique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
7 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
entre 1 160€ et 1 660€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur 2021 -2022- 2023