L’OUSTAOU
SOUS OFFRE – EXCLUSIVITÉ
Blottie au calme absolu d’une impasse de la Pointe-Rouge, à 150m de la mer, cette jolie bâtisse 1900 a été rénovée avec goût au fil des ans.
Bâtie sur 2 niveaux, elle a conservé le charme des demeures d’antan, son escalier en tomettes marseillaises, ses radiateurs en fonte, ses corniches et sa cheminée en marbre, pour un effet « maison de vacances » en toute saison.
Le jardin, charmant et soigné, est ombragé par un imposant mûrier pour des déjeuners à l’ombre côté cuisine, et parfaitement ensoleillé côté piscine dont la plage en pierre se prolonge par une terrasse.
En rez-de-jardin, la porte s’ouvre sur un hall desservant une cuisine dinatoire doublée d’une buanderie et la pièce de réception, parquetée et chaleureuse, offrant deux sorties sur le jardin et un accès à une 4e chambre en suite, laquelle profite par ailleurs d’une entrée indépendante.
L’escalier provençal mène à l’étage, baigné de lumière, consacré à la partie nuit. Ici, deux chambres avec balcon ont été réunies en enfilade et peuvent être, à l’envi, ouvertes ou séparées grâce à des portes à galandage. Une salle d’eau et des toilettes viennent compléter ce premier coin nuit pour une indépendance parfaite. L’aile de la maison abrite l’espace parental auquel l’on accède par son dressing. Cette chambre en suite se prolonge d’une terrasse ouverte sur la verdure et les toits environnants, depuis laquelle un escalier hélicoïdal rejoint le jardin.
Les combles aménagés, accessibles par la master, offrent un espace supplémentaire de 23m2 et un cabanon de jardin sert de débarras.
Des vacances à l’année et un charme fou !
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- Marseille, Pointe-Rouge 8e
- 170 m²
- 6 pièces
- 4 chambres
- 1
- 3
- 3
- 206 m²
- 367 m²
- Ouest & Est
- Piscine
- Construction: 1900
- Rénovation: 2018
- Jardin Ouest: 185m2
- Terrasse Est: 11,15m2
- Terrasse R+1: 9,8m2
- Combles: 23,3m2
- Cabanon: 7m2
- Piscine: 3 x 7m
- Taxe Foncière: 2 751€
Honoraires de 3,96% TTC à la charge de l’acquéreur.
Les diagnostics énergétiques
Diagnostic de performance énergétique
201 kWh/m²/an
32 CO2/m²/an
Performance climatique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
32 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
entre 2 740€ et 3 790€ par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)