FIÈRE ALLURE

OUPS, TROP TARD! – EXCLUSIVITÉ

A l’abri d’une copropriété de prestige confidentielle issue de la réhabilitation d’un Château fin XIXe, ce duplex de 85 m² a été réalisé par un décorateur de renom et bénéficie d’un jardin de 335m2 et sa piscine privative.

Idéalement situé entre le Carré d’Or et la Plage, il peut accueillir une petite famille sophistiquée amatrice de contemporain mêlé à un univers de vieilles pierres chargé d’histoire.

L’entrée ouvre directement sur la pièce de vie qui sort sur les extérieurs par une porte-fenêtre toute hauteur faisant largement entrer la lumière dans ce volume de 50m2 très épuré. La double hauteur sous plafond et le blanc en all-over amplifient la sensation d’espace.

Un escalier à crémaillère en béton ciré dessert le niveau supérieur accueillant deux chambres parquetées et chaleureuses se partageant une salle de bains. La chambre d’enfant, toute vitrée sur le séjour, réserve la possibilité d’un agrandissement par prolongement de la dalle.

Dans le jardin, plat et de plain pied, plusieurs espaces conviviaux ont été aménagés.

Deux garages au sous-sol et une cave complètent ce bien à l’adresse et à l’architecture d’exception!

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1 180 000 € honoraires inclus
1 135 000 € honoraires exclus
  • Appartement
  • Marseille, Carré d'or 8e
  • 85.07 m²
  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 1
  • 2
  • 335 m²
  • Ouest
  • Garage
  • Piscine
  • Construction: 1870
  • Rénovation: 2015
  • Piscine 8mx3m
  • 2 garages sous-sol et cave
  • Taxe foncière: 3 843€

La copropriété inclut 10 lots pour un montant annuel de la quote part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3 418 €. Pas de procédure en cours.

Honoraires de 3,96% à la charge de l’acquéreur.

Réf: FIÈRE ALLUREMandat n°: 549

Les diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique

 

A
G
B

94 kWh/m²/an

2 CO2/m²/an

Performance climatique

* Dont émissions de gaz à effet de serre

A
G
A

2 CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
entre 530 € et 770 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Contacter Nicolas NEMBRINI pour ce bien

Tél. : 0619847129Email