FÉLICITÉ

EXCLUSIVITÉ

Abritée des regards et blottie dans une impasse confidentielle et pittoresque de Vauban, cette maison de ville pleine de charme est issue de la restructuration et de la rénovation complète d’un petit immeuble 1900.

D’architecture classiquement marseillaise, offrant 104m2 sur 3 niveaux, elle a été repensée afin d’ouvrir les volumes de vie au rez-de-jardin et isoler la partie nuit dans les étages.

L’entrée se fait par le jardinet revêtu de pierre d’Egypte, où trône un pin parasol bordant un bassin rafraîchissant. Ici, une cuisine d’été se dessine autour de la pile ancienne en pierre de Cassis. La façade ocre clair est percée de 2 ouvertures bordées d’aluminium gris anthracite éclairant la pièce de vie de la lumière matinale et d’une porte d’entrée en bois pleine menant à l’intérieur.

Ce premier niveau, de plain pied avec le jardin, accueille en open-space un linéaire à aménager en cuisine sortant sur un patio et un salon, au sol vêtu de la même pierre d’Egypte couleur crème pour un effet dedans /dehors. A l’arrière, une porte dissimule une buanderie et des toilettes d’invités.

L’escalier marseillais d’origine a été restauré et mène au premier étage où un pallier bibliothèque dessert un bureau et deux chambres parquetées de chêne clair se partageant une salle de bains parée de zelliges verts. A l’arrière, le bureau coiffé d’une verrière sort sur une courette.

Le dernier niveau, éclairé de toutes parts, est entièrement dédié à la chambre parentale traversante et baignée de lumière, offrant des sorties sur deux balcons et des vues sur le vallon, les collines et Notre-Dame de la Garde. Sous haute protection, la salle d’eau vert jade est cadrée sur « la Bonne Mère ».

Une place de stationnement est à louer à proximité.

Un petit bijou à s’approprier, éloge de la simplicité!

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800 000 € honoraires inclus
775 000 € honoraires exclus
  • Maison
  • Marseille, Vauban 6e
  • 104 m²
  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 1
  • 1
  • 3
  • 92 m²
  • Sud Ouest / Nord Est
  • Garage
  • Piscine
  • Construction: 1900
  • Rénovation: 2023
  • Climatisation réversible gainée
  • Bassin: 2mx2m
  • Taxe Foncière: 1 500€

Honoraires de 3,22% TTC à la charge de l’acquéreur.

Réf: FÉLICITÉMandat n°: 533

Les diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique

 

A
G
B

85 kWh/m²/an

2 CO2/m²/an

Performance climatique

* Dont émissions de gaz à effet de serre

A
G
A

2 CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
entre 580 € et 830 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Contacter Chloé LAFON pour ce bien

Tél. : 0781559185Email