DIAMANT BRUT

SOUS OFFRE

Adresse d’exception en plein coeur de Saint Thomas d’Aquin, à 2 pas de la rue du Bac et de ses commerces de bouche, cet immeuble haussmannien abrite en son quatrième étage un appartement de 140m2 bénéficiant d’un balcon plein soleil et offrant une perspective dégagée sur une ruelle très calme. 

Bénéficiant de nombreuses ouvertures au Sud-Ouest et Sud-Est, sa disposition en L lui confère un caractère original et une superbe luminosité à toute heure.

L’entrée ouvre sur un grand placard de rangements et dessert la superbe pièce de réception sur laquelle s’ouvre une cuisine américaine pouvant être fermée. Ce volume très noble de 46m2 bénéficie de 4 porte-fenêtres ouvrant sur le balcon filant, de 3,63m de hauteur sous des plafonds moulurés, d’une cheminée fonctionnelle et d’un beau parquet à bâtons rompus d’origine.

Les 4 chambres actuelles sont exposées Sud-Est. Un couloir distribue de part et d’autre une première chambre, un dressing et une salle de bains et se poursuit en angle droit par une deuxième chambre en suite.

D’ici l’on accède à un appartement de 45m2 de 2 pièces et cuisine – possédant sa propre entrée par l’escalier de service – pouvant être transformé en Master bedroom, laisser place à deux chambres supplémentaires qui se partageraient une salle de bains ou encore être complètement isolé du reste de l’appartement.

Une cave complète ce bien rare.

Un véritable bijou en devenir, à s’approprier et réinventer !

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2 800 000 € honoraires inclus
2 702 500 € honoraires exclus
  • Appartement
  • Paris, 7e bd Saint-Germain
  • 140 m²
  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 1
  • 2
  • 2
  • 6 m²
  • Sud Ouest & Sud Est
  • Construction: 1885
  • A rénover
  • Vue dégagée
  • Gardienne
  • Chauffage urbain collectif
  • Taxe foncière: 3 703€

La copropriété inclut 6 lots pour un montant annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 5 835€. Pas de procédure en cours.

Honoraires de 3,6%TTC à la charge de l’acquéreur.

Réf: DIAMANT BRUTMandat n°: 586

Les diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique

 

A
G
D

218 kWh/m²/an

28 CO2/m²/an

Performance climatique

* Dont émissions de gaz à effet de serre

A
G
C

28 CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
entre 2 340 € et 3 270 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Contacter Laurence CARRIEU pour ce bien

Tél. : 0682839249Email