CLASSIQUE REVIVAL

SOUS COMPROMIS – EXCLUSIVITÉ

Occupant l’étage noble d’un bel immeuble 1894 de la rue Paradis, cet appartement traversant de 5 pièces a su préserver – au fil des siècles – ses atours d’époque et bénéficie d’une terrasse au calme.

Rencontre savante et intime d’un décor fin XIXe et de contemporain, il a été rénové il y a dix ans par ses actuels propriétaires désireux de concilier vie moderne et charme du classique bourgeois, vie familiale et réceptions.

L’entrée – majestueusement parquetée de marqueterie, ornée de vitres cathédrale et poétiquement encadrée de portes en miroir églomisé – donne le ton hautement cultivé des volumes et du style. Suffisamment vaste pour accueillir un bureau, elle n’en demeure pas moins le poumon central de l’appartement permettant sa circulation de part en part.

Vers l’Est, une double porte vitrée invite à pénétrer dans la double réception ouvrant sur la terrasse par trois larges porte-fenêtres au travers desquelles s’invite la lumière. Ici, la hauteur sous plafond, les corniches, les parquets impeccables et la cheminée en marbre noir ont été conservés pour confirmer le caractère bourgeois du lieu.

A l’arrière du coin repas, également offerte au soleil levant, une cuisine blanc et bois signée Leicht allie noblesse des matériaux et fonctionnalité. Elle se prolonge d’une arrière cuisine accueillant un deuxième frigo et du rangement.

L’Ouest est consacré à la partie nuit, où deux chambres de belles dimensions côtoient l’espace parental et sa salle de bains vitaminée. Au centre, un couloir de rangements dessert une salle d’eau faisant également office de buanderie.

Une grande cave saine au sous-sol complète ce bien rare, idéalement situé à deux pas de tout, pour petits et grands.
L’élégance d’une rencontre réussie!
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890 000 € honoraires inclus
860 000 € honoraires exclus
  • Appartement
  • Marseille, Paradis 8e
  • 178 m²
  • 6 pièces
  • 3 chambres
  • 1
  • 1
  • 2
  • 14 m²
  • Est & Ouest
  • Construction: 1894
  • Rénovation: 2012
  • Chaudière gaz
  • Climatisation split
  • Double vitrage Technal
  • Cave 17m2
  • Taxe foncière: 2 635 €

La copropriété inclut 12 lots pour un montant annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1 888€. Pas de procédure en cours.

Honoraires de 3,49% à la charge de l’acquéreur.

Réf: CLASSIQUE REVIVALMandat n°: 554

Les diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique

 

A
G
D

214 kWh/m²/an

33 CO2/m²/an

Performance climatique

* Dont émissions de gaz à effet de serre

A
G
D

33 CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
entre 2410€ et 3320€ par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Contacter Chloé LAFON pour ce bien

Tél. : 0781559185Email