BIANCA

CO-EXCLUSIVITÉ

Située en position dominante d’une ruelle très calme du quartier de Bompard, à 5 minutes à pieds des commerces, cette maison d’inspiration méditerranéenne est issue de la restructuration complète et de la rénovation très aboutie d’un petit immeuble du siècle dernier.

Depuis la rue où le garage accueille deux véhicules, une volée de marches en pierre du Portugal mène à la terrasse surplombant le vallon et toute offerte à la vue à 180°, de la rade Nord à Notre Dame de la Garde.

Ici, seul le clapotis de l’eau vient briser le calme de cette atmosphère épurée et minérale, quasi immaculée. La piscine est bordée d’une plage en teck que longe un mur de pierres sèches de La Cadière d’Azur, parsemée de pots de terre cuite accueillant des plantes grasses jouant avec minimalisme la carte du Sud. Dans son prolongement, devant la cuisine, un coin repas s’articule devant une banquette maçonnée sur un dallage en pierre du Portugal se poursuivant à l’intérieur dans un esprit dedans-dehors.

Une porte pivot en bois pleine hauteur s’ouvre sur la pièce de vie – traversante et décloisonnée – faisant cohabiter dans un camaïeu de blancs rehaussé de chêne blond, une cuisine conviviale, un coin repas auprès de la cheminée et un salon offrant une vue cadrée sur un patio en façade Ouest. A l’arrière, sont dissimulées l’arrière-cuisine et des toilettes pour les invités.

Accessible par un escalier flottant, le premier étage accueille trois belles chambres. Côté vue, la Master bedroom sort sur balcon plein Est bordé d’un garde-corps zig zag laqué de blanc. Côté patio, une première chambre profite d’une terrasse à l’Ouest et partage une salle de bains avec la troisième chambre actuellement traitée en dressing.

Dans les combles bénéficiant d’une belle hauteur sous des plafonds rampants, le deuxième étage s’ouvre un pallier bordé d’un garde-corps d’inspiration Le Corbusier accueillant un bureau gardé par la Bonne Mère. A ce niveau, une troisième chambre profite d’une salle d’eau pavée de zelliges verts et d’un grand dressing.

Une monochromie apaisante pour vivre le Sud comme en vacances!

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1 780 000 € honoraires inclus
1 700 000 € honoraires exclus
  • Maison
  • Marseille, Bompard 7e
  • 177 m²
  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 1
  • 2
  • 3
  • 190 m²
  • Est & Ouest
  • Garage
  • Piscine
  • Construction: 1910
  • Restructuration/Rénovation: 2021
  • 4 chambres & 1 bureau
  • Vue vallon & Notre Dame
  • Terrasse Est: 90m2
  • Garage: 2 voitures
  • Taxe Foncière: 2 438 €

Honoraires de 4,70% TTC à la charge de l’acquéreur.

Réf: BIANCAMandat n°: 591

Les diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique

 

A
G
B

90 kWh/m²/an

2 CO2/m²/an

Performance climatique

* Dont émissions de gaz à effet de serre

A
G
A

2 CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
entre 970€ et 1 380€ par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Contacter Nicolas NEMBRINI pour ce bien

Tél. : 0619847129Email