ART DE VIVRE

Situé au cœur du Paris historique, cet hôtel particulier Grand Siècle dont l’orgueilleuse beauté défie le temps, accueille en son noble premier étage, ce cocon précieux et insolite de 117m2 dont la rénovation raffinée met en valeur ses lettres de noblesse conservées.

Chargé d’histoire, ce lieu bâti en 1750 en plein cœur du Sentier ancien, puis surélevé sous Louis XVI, servait au stockage des tissus avant sa restructuration complète en 2004, laquelle donna naissance à cet appartement d’exception.

Traversant la bâtisse d’Est en Ouest, il bénéficie d’une belle lumière et du calme de deux ruelles quasi piétonnes.

Magistrale et flamboyante, l’entrée – toute entière revêtue de cuir de Cordoue écarlate de chez Zuber – assume fièrement son ardeur et accueille sous ses 4 mètres de plafonds moulurés une mezzanine abritant un bureau ou une chambre d’appoint.

D’ici sont desservies les deux généreuses pièces principales : à l’Est, la réception et à l’Ouest, la chambre traitée en suite.

Depuis l’entrée, la perspective sur la pièce de vie est cadrée par une profonde arche habillée d’une frise de Villefranche du XVIIIe siècle et dissimulant un dressing et des toilettes. La réception – 38m2 somptueusement ornés de vestiges de l’époque – a conservé ses boiseries, niches et parquet bicolore en point de Hongrie qui ont été restaurés et agrémentés d’une discrète modernité. A l’instar des portes-fenêtres, refaites à l’identique et parées de poignées Régence et Louis XVI.

Aux murs, les ornements dissimulent une porte moulurée, quasi invisible, ouvrant sur une cuisine aux tons pastels réhaussés de marbre brun. Chic et fonctionnelle, signée Gaggenau et revêtue de pierre de Bourgogne, elle est également éclairée à l’Est par une porte fenêtre toute hauteur.

A l’arrière, la partie nuit profitant d’une double exposition Ouest et Nord et du calme d’une ruelle confidentielle, a été traitée en suite. Ici sur 33m2 s’enchaînent en enfilade la chambre et son lit coffre réalisé sur mesure, la salle de bains au design italien et le dressing menuisé accueillant un coin buanderie.

Un débarras au 3e étage accessible par le somptueux escalier Régence, et une cave saine au sous-sol offrent une capacité de rangement supplémentaire.

Un cocon noble dans lequel vivre, ou recevoir, est tout un art !

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1 950 000 € honoraires inclus
1 850 000 € honoraires exclus
  • Appartement
  • Paris, Sentier 2e
  • 116.64 m²
  • 3 pièces
  • 1 chambre
  • 1
  • 1
  • Est & Ouest
  • Construction: 1750
  • Rénovation: 2004
  • Chaudière Gaz
  • Taxe foncière: 2 500€

La copropriété inclut 11 lots pour un montant annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3 108€. Pas de procédure en cours.

Honoraires de 5,40%TTC à la charge de l’acquéreur

Réf: ART DE VIVREMandat n°: 527

Les diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique

 

A
G
D

161 kWh/m²/an

31 CO2/m²/an

Performance climatique

* Dont émissions de gaz à effet de serre

A
G
D

31 CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
entre 1 670€ et 2 330€ par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Contacter Laurence CARRIEU pour ce bien

Tél. : 0682839249Email