UMILTÀ

EXCLUSIVITÉ

Occupant seul le 2e étage d’un immeuble cossu de style Art Déco signé de l’entreprise H. Migliani, cet appartement bourgeois de 128m2 offre de beaux volumes rénovés avec chic et sobriété par le cabinet d’architecture Yvann Pluskwa.

Traversant et doté d’une double exposition Est et Ouest, il offre un plan classique de quatre pièces desservies par un hall central: trois belles chambres prennent place côté rue, quand, à l’opposé, le grand salon et la cuisine ouvrent coté terrasse.

Participant au cachet du lieu, les marqueurs Art Déco sont bien présents: hauteurs sous plafonds généreuses, carreaux de ciment, cheminées en marbre, bow-window aux pans coupés intégrant des lucarnes – et sont sublimés par une rénovation contemporaine épurée, leur mariant sans ostentation un plancher brut en chêne massif, de l’acier plaqué et un grès venu de Corse.

Coté jardins, l’espace de vie a été décloisonné pour laisser place à un volume de 32m2 sortant au travers de trois porte-fenêtres sur la loggia semi-fermée par des chassis à lames Naco qui s’ouvrent, s’inclinent et s’orientent à l’envi en fonction des saisons. Ici, le parti pris de transformer la terrasse en jardin d’hiver est assumé, mais l’on pourrait aisément rouvrir l’ensemble.

(Presque) cachée derrière une cloison plaquée d’acier, à l’instar de ses éléments hauts et bas, la cuisine minimaliste offre la possibilité d’y prendre ses repas en famille.

Coté rue Edmond Rostand, deux chambres de belle dimension se partagent une salle d’eau dans laquelle un espace buanderie a été aménagé et la chambre parentale profite d’une très chic salle de bains entièrement revêtue de pierre naturelle corse.

Un dressing, une chambre de service au 6e étage et une cave au sous-sol offrent du rangement supplémentaire. A quelques pas de là, un box privatif (valorisé à 40 000€) permet de stationner un grand véhicule.

La situation géographique est idéale, au calme préservé de cette rue bourgeoise, à deux pas de la place Delibes.

Un citadin Art Déco humblement revisité !

Télécharger la fiche de ce bien
780 000 € honoraires inclus
750 000 € honoraires exclus
  • Appartement
  • Marseille, Carré d'or 8e
  • 128 m²
  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 1
  • 1
  • 2
  • 23 m²
  • Est Ouest
  • Garage
  • Construction: 1917
  • Chauffage individuel gaz
  • Chambre de service: 9m2
  • Garage
  • Cave: 9m2
  • Taxe foncière: 2 706 €

La copropriété inclut lots 6 lots pour un montant annuel de la quote part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1 787 €. Pas de procédure en cours.

Honoraires de 4% à la charge de l’acquéreur.

Réf: UMILTÀMandat n°: 512

Les diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique

 

A
G
C

78 kWh/m²/an

13 CO2/m²/an

Performance climatique

* Dont émissions de gaz à effet de serre

A
G
C

13 CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
entre 860€ et 1200€ par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Contacter Chloé LAFON pour ce bien

Tél. : 0781559185Email