PASSÉ RECOMPOSÉ

EXCLUSIVITÉ

Cet immeuble bourgeois Art Déco de la rue Paradis accueille en son 4e étage un appartement traversant de 4 pièces offrant de beaux volumes lumineux sortant sur un balcon calme.

Entièrement rénové par ses actuels propriétaires, il a conservé son magnifique parquet mosaïque d’origine dessinant – sur ses 92m2 – un damier de chêne à cabochons de merbau. Les hauteurs sous plafond sont généreuses et cachent une climatisation réversible gainée dans toutes les pièces.

Véritable poumon de l’appartement, la galerie d’entrée procure une belle respiration à l’ensemble et ouvre de part et d’autre pour desservir les 4 pièces.

En façade Sud Ouest, la réception baignée de lumière fait cohabiter en open space le salon, la salle à manger et la cuisine réunis en une agréable pièce de 35m2 éclairée par une large ouverture offrant des vues sur les ornements remarquables d’une demeure bourgeoise qui semble s’inviter à l’intérieur. Immaculée et revêtue de Pierre, la “cuisine tableau” vient habiller le mur du fond et ouvre sur le balconnet. D’ici, le regard plonge étonnamment sur une canopée de pins et de cyprès. A l’arrière, une buanderie/cellier occulte la partie technique.

De l’autre côté, donnant en façade Est sur la rue Paradis, sont distribuées 3 chambres confortables qui se partagent une salle de bains parée de pierre marbrière blanche venue de Florence.

Une chambre de service en bon état au 8e étage profitant du toit terrasse de l’immeuble et une cave au sous-sol apportent du rangement supplémentaire.

Un parking à location à proximité pourrait être récupéré.

Impeccable, familial et citadin, à 2 pas de tout!

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550 000 € honoraires inclus
526 000 € honoraires exclus
  • Appartement
  • Marseille, Paradis 8e
  • 92.09 m²
  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 1
  • 1
  • 3.86 m²
  • Est Ouest
  • Construction: 1930
  • Chauffage collectif gaz & clim réversible
  • Taxe foncière: 2187 €
  • Chambre de service & cave

La copropriété inclut 8 lots pour un montant annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2440€. Pas de procédure en cours.

Honoraires de 4,56 % TTC à la charge de l’acquéreur.

Réf: PASSÉ RECOMPOSÉMandat n°: 526

Les diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique

 

A
G
D

247 kWh/m²/an

43 CO2/m²/an

Performance climatique

* Dont émissions de gaz à effet de serre

A
G
D

43 CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
entre 1 270€ et 1 810€ par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Contacter Chloé LAFON pour ce bien

Tél. : 0781559185Email