NID D’AMOUR

SOUS COMPROMIS – EXCLUSIVITÉ

Niché en 4e étage (sans ascenseur 😊) d’un immeuble typiquement marseillais de la rue Farges, cet adorable 2/3 pièces bénéficie d’une belle luminosité à travers cinq porte-fenêtres ouvrant sur un balcon plein Sud.

Distribué en étoile à partir de son entrée, il offre deux belles pièces principales et une cuisine au Sud, et un bureau éclairé par un fenestron qui fait office de chambre d’enfant à l’Ouest.

Coté jardins, la cuisine revêtue de tomettes, le salon parqueté et la chambre aux carreaux de ciment d’époque ouvrent sur le balcon aménagé en un espace cosy pour les repas ou lectures ensoleillés.

Jouxtant la chambre parentale, la chambrette – charmante – accueille un enfant en bas âge. Au centre, la salle d’eau a été rénovée et les toilettes sont séparées.

L’ensemble, soigné et climatisé, a conservé ses cheminées en marbre et profite de belles hauteurs sous des plafonds moulurés.

Une cave saine et aménagée de nombreux rangements complète ce bien.

Un nid d’amour cosy, calme et lumineux!

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300 000 € honoraires inclus
286 000 € honoraires exclus
  • Appartement
  • Marseille, Farges 8e
  • 52 m²
  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 1
  • 1
  • 5.2 m²
  • sud & ouest
  • Construction: 1900
  • Climatisation réversible
  • Taxe foncière: 827 €
  • Cave: 4m2

La copropriété inclut 10 lots pour un montant annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1 140€. Pas de procédure en cours.

Honoraires de 4,89 % TTC à la charge de l’acquéreur.

Réf: NID D'AMOURMandat n°: 513

Les diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique

 

A
G
C

156 kWh/m²/an

4 CO2/m²/an

Performance climatique

* Dont émissions de gaz à effet de serre

A
G
A

4 CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
entre 540€ et 780€ par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Contacter Chloé LAFON pour ce bien

Tél. : 0781559185Email