LE TEMPS DES COLLINES

OUPS, TROP TARD! – EXCLUSIVITÉ

Située dans le cadre enchanteur et serein des collines de la Panouse et bénéficiant d’un beau terrain plat au calme absolu, cette maison familiale a été conçue en 1980 par un architecte dans un esprit maison de campagne s’intégrant ainsi parfaitement dans la nature environnante.

Son architecture atypique et fonctionnelle offre, dedans ou dehors, une multitude d’espaces à vivre seul, en famille ou entre amis. Ses 225m2 habitables sont répartis sur deux niveaux délicatement enveloppés de façades Ocre clair aux volets blancs ouvrant sur 4 expositions.

Depuis une allée confidentielle, le portail d’entrée s’ouvre sur une plage de stationnement engravillonée pouvant accueillir 8 véhicules et menant au garage. Ici, sur l’arrière de la maison, un péron de 3 marches dessine une entrée chaleureuse.

La porte ouvre sur un hall qui dévoile, en contrebas de l’escalier sculptural menant à l’étage, une pièce de vie pétrie de charme toute ouverte sur la nature par des baies vitrées à galandage. Dans ces 66m2 décloisonnés, le salon, la salle à manger, le coin cheminée et la cuisine cohabitent avec fluidité et laissent circuler la lumière.

A l’arrière, une première chambre en suite permet l’intimité de ceux qui l’occupent. Une buanderie communiquant avec le garage et un grand sous-sol cachent les parties techniques et servent de rangement.

Au sud, la réception et la cuisine sortent sur une large terrasse tantôt ombragée par une tonnelle recouverte de glycine invitant à la détente, tantôt dédiée aux tablées conviviales autour du four à pizza.

L’étage, cosy et paisible, abrite un salon-télé mansardé, trois chambres studieuses, toutes doublées d’un bureau séparé et une salle d’eau.

Dans le prolongement de la terrasse, le jardin délicieusement planté de toutes sortes d’essences méditerranéennes se prolonge en un parterre de prairie offrant des vues sur les collines et les pins alentours.

Accessible par une volée de marches, la piscine bordée d’une plage en pierre surplombe le terrain et ouvre des perspectives sur la campagne alentour.

Un abri de jardin et un local technique pour la piscine parachèvent ce bien paisible où le temps semble suspendu.

Un retour aux sources dépaysant pour une vie de campagne à cinq minutes de la ville !

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1 500 000 € honoraires inclus
1 450 000 € honoraires exclus
  • Maison
  • Marseille, La Panouse 9e
  • 292 m²
  • 10 pièces
  • 4 chambres
  • 1
  • 1
  • 2
  • 1360 m²
  • SUD
  • Garage
  • Piscine
  • Construction 1980
  • Cheminée insert
  • Piscine au sel 5m x 8m
  • Clim réversible
  • Taxe Foncière: 4970€

Honoraires de 3,45% TTC à la charge de l’acquéreur. MDT N°518.

Réf: LE TEMPS DES COLLINESMandat n°: 518

Les diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique

 

A
G
C

164 kWh/m²/an

5 CO2/m²/an

Performance climatique

* Dont émissions de gaz à effet de serre

A
G
A

5 CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
entre 2 130€ et 2 950€ par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Contacter Chloé LAFON pour ce bien

Tél. : 0781559185Email