CHARME BRUT

SOUS COMPROMIS

Ancienne propriété du diocèse, cette maison de ville a été bâtie en 1891 et agrandie en 2004 par son actuel propriétaire, charpentier de marine perfectionniste, qui a tout fait de ses mains.

Accessible depuis une ruelle calme de Vauban, au fond de laquelle – par usage – l’on gare 2 véhicules, elle se cache en toute discrétion derrière d’épais murs blanc.

Le sas d’entrée ouvre sur une pièce de vie, quasi monacale, chauffée par une énorme cheminée en béton. Les matériaux sont bruts et fondamentaux. Parquet de chêne, pierres apparentes, poutres rondes cohabitent avec les terres cuites et le béton. Au sud, le salon se prolonge à travers deux arcades en un coin repas et une cuisine – professionnelle et rustique – qui sortent sur la terrasse. Ici, en surplomb du vallon, un bassin d’eau douce bordé d’Ipé invite au farniente et rafraîchit l’air ambiant.

Accessible par un escalier en béton ciré, le premier niveau abrite trois pièces parquetées de chêne massif qui se partagent une salle bains complète. Au Sud, deux chambres avec rangements, dont une bénéficie d’une terrasse, offrent des vues pittoresques. Au Nord, une troisième pièce actuellement traitée en dressing pourrait accueillir un bureau.

Au dernier niveau, la chambre parentale, éclairée par un velux, profite de l’intimité de la soupente.

Coté annexes, une cave tempérée accessible par la cuisine prend naturellement place dans la roche et un ancien débarras sur rue abrite la buanderie.

Pour les amoureux de Vauban et de sa vie de quartier!

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1 100 000 € honoraires inclus
1 057 000 € honoraires exclus
  • Maison
  • Marseille, Vauban 6e
  • 146 m²
  • 6 pièces
  • 3 chambres
  • 1
  • 2
  • 45 m²
  • 127 m²
  • Piscine
  • Construction: 1891
  • Cave à vin: 3m2
  • Piscine
  • Vue dégagée vallon
  • Taxe Foncière: 1992€

Honoraires de 4,07% TTC à la charge de l’acquéreur.

Réf: CHARME BRUTMandat n°: 508

Les diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique

 

A
G
C

138 kWh/m²/an

30 CO2/m²/an

Performance climatique

* Dont émissions de gaz à effet de serre

A
G
C

30 CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
entre 1 350€ et 1 880€ par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Contacter Chloé LAFON pour ce bien

Tél. : 0781559185Email