CEZANNE PEINT

OUPS, TROP TARD!

Blottie dans le cadre enchanteur d’une ruelle prisée où résident quelques « happy few », cette demeure de charme est parfaitement préservée des bruits de la ville et des regards indiscrets.

Bâtie dans la pure tradition des mas provençaux, son architecture en L – et les différents volumes qui rythment ses 225m2 à travers leurs différences de niveaux – en font un bien tout à fait original et bourré de cachet.

Depuis la plateforme réservée au stationnement, sous laquelle un studio d’invités trouve naturellement place, on y accède au travers d’un cheminement en pierres, bordé de toutes sortes d’essences méditerranéennes. L’ensemble de la propriété épouse subtilement le terrain en restanques de 920m2 pour venir y poser, en partie basse, la maison principale et ses 9 pièces, tournant ainsi le dos au Mistral.

Cette implantation opportuniste, toute entière tournée vers le Sud et l’Est, laisse la part belle à un magnifique jardin méditerranéen, parfaitement entretenu, où la végétation luxuriante semble bénéficier d’un microclimat et servir d’écrin à l’habitat dans lequel elle s’invite.

Les deux niveaux qui composent l’aile Est abritent – à travers d’épais murs garants de fraîcheur en été – 5 chambres et 3 pièces d’eau. Au centre, la salle à manger crée le lien avec l’aile Sud, ancienne bergerie, toute entière dédiée aux pièces de jour, et ouvrant sur une délicieuse terrasse ombragée par une tonnelle couverte de vigne vierge.

Tout se prête à y vivre en famille ou y recevoir sans compter.

La décoration, sobre et noblement rustique, est servie par les marqueurs provençaux, garants du cachet des mas d’antan. Partout, les murs blanchis mettent en valeur les poutres, portes anciennes et boiseries provençales. Au sol, les mallons de couvert anciens vernis contribuent largement au charme authentique de ce lieu hors du temps. A l’instar de la cheminée en pierre naturelle de Provence, monumentale, qui marque de sa forte empreinte le salon d’hiver.

Dans le prolongement des terrasses habillées de terre cuite, la vue s’étend sur le vallon privilégié, se perd dans les collines, puis par-delà la piscine, laisse entrevoir un coin de mer.

Silence dans la maison, silence dans la colline. Ces parfums qu’on devine, c’est l’odeur de saison!

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2 200 000 € honoraires inclus
2 126 000 € honoraires exclus
  • Maison
  • Marseille, Hauts de Périer 8e
  • 255 m²
  • 10 pièces
  • 6 chambres
  • 3
  • 1
  • 4
  • 920 m²
  • Est & Sud
  • Garage
  • Piscine
  • Construction: XVIIIe
  • Extension: 1970
  • Piscine: 3,5m x 6m
  • Studio: 30m2
  • Garage 4 voitures
  • Taxe Foncière: 4 170 €

Honoraires de 3,48% TTC à la charge de l’acquéreur.

Réf: CEZANNE PEINT!Mandat n°: 507

Les diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique

 

A
G
E

282 kWh/m²/an

57 CO2/m²/an

Performance climatique

* Dont émissions de gaz à effet de serre

A
G
E

57 CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
entre 3 800€ et 5 190€ par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Contacter Chloé LAFON pour ce bien

Tél. : 0781559185Email